01

商业地产

*

开业/新招

01

DT-X首店落地，华联集团要孵化“邻里中心”新样本

近期 ，北京商报记者走访西直门凯德Mall看到 ，原华联生活超市的位置已完成扩建，变身为DT-X。

内部有关主管人透露  ，整个项目推动方向为“邻里中心概念店”。与旧有邻里中心不同
，作为DT产品线的延续 ，DT-X有望依托集团品牌资源与自营运营水平  ，在业态组合、场景体验和服务模式上实现突破。周边商户透露 ，DT-X约有1万平方米左右的面积 ，预计将于今年10月开业。作为华联集团新产品线，DT-X或将引入高品质超市，联动咖啡
、书店 、轻餐饮等业态。与凯德Mall商业氛围形成交流 。

02

香港置地三大“光环系”项目登场，火力全开

上海鑫耀·光环Live二期于6月27日正式开业
，由华鑫置业、上海万科
、香港置地、徐汇城投联合开发 。一期苍梧路“光里”商业街区备受留意，二期开业将进一步替换为徐汇西部集文娱 、运动 、生活于一体的复合型空间。

重庆第二座“光环”系列商业体——光环花园城预计9月开业运营
，由香港置地与招商蛇口联合打造。已引入寰时影城重庆首店、区域首店银乐迪INLOVE KTV等众多首店品牌
，招商率突破85%
，区域首店率达32%
 。

南京首个光环项目——南京光环花园城计划2025年开业，打造POD商业+全新文旅IP的地标级区域型都市自然综合体。

03

武汉“顶配版”的TMGM外汇代理龙湖天街来了

武汉滨江天街官宣，今年9月26日开业。该项目是按照龙湖最高“P1+”级别标准建造的旗舰型产品 ，目前整体招商率已突破88% ，其中  ，都市首店 、旗舰店级别的AVA外汇平台MT4下载品牌占比高达40%。

武汉滨江天街面世后，该片区将正式形成“七星连珠”的局面。片区内聚集了“华中奢侈品第一城”武汉万象城、“华中销冠”武昌万达广场等多个核心项目
。

04

郑东华润万象城开业，深圳最大万象汇要来了！

郑东华润万象城6月28日开业，商业体量24.1万平方米，包括北区19.4万平方米盒子商业及南区4.7万平方米街区，规划六大主力店及540余家品牌，其中30%为区域首店、40%为都市旗舰店，创下郑州商业新纪录。

去年宝安华强广场与万丰海岸城两大重磅商业开业
，今年又将迎来深圳IE Park智驾公园（一期已开）、怀德万象汇（未开） 、深圳前海·华发冰雪世界（未开）等新项目开业。

其中 ，怀德万象汇体量高达18万㎡ ，比布吉万象汇（15万㎡）体量更大，是目前深圳最大的万象汇产品。曝光数据来看，规划引入超400个品牌
，其中餐饮业态区域首店占比近50%，打造“深圳西部商业新地标”
，配置或许会超过布吉万象汇。

*

方针

01

大悦城控股将商业运维中心变更为商业事业部

大悦城控股公告表示，为进一步提高公司商业运维专业水平、核心竞争力和品牌作用力，董事会同意将商业运维中心变更为商业事业部。2024年，大悦城控股在商业方面再拓版图，厦门、三亚、海淀三个大悦城完成开业；设立起“投融建管退”平台，并发行了成都大悦城商业REIT 
。截至2024年，EC外汇代理大悦城控股在全国布局商业项目44个 。

02

品牌追踪

*

新店来了

01

多品牌协同发力 ，安踏北美首店落址比弗利山庄

近日 ，因NBA球星 、安踏首席创意官凯里・欧文现身安踏即将在比弗利山庄开设的线下零售门店
，引发业内外普遍探讨 
。据安踏透露，“目前该店尚处于装修期间，预计今年9月开业。”这一动作标志着中国运动品牌安踏正式进军北美线下直营零售市场。作为全球知名的奢侈品商圈 ，比弗利山庄向来是高端品牌的集聚地
，安踏此次选址于此，或意在借助奢侈品牌的邻里效应 ，快速提高品牌在北美市场的认知度与溢价水平。

02

LV全球唯一“巨轮”上海亮相，三层空间主打展览文创咖啡简餐

6月28日起
，法国奢侈品牌路易威登在上海南京西路的“路易号”（Louis, The Boat）将正式向公众开放。空间配置在兴业太古汇商场内部 ，外侧装修成金属邮轮造型并装饰金属Monogram印花，而最顶部的楼层则是品牌旧有的硬箱轮廓。

这是全球最大的奢侈品集团路威酩轩（LVMH）旗下路易威登（LV）品牌在上海设立的全新概念地标 ，独特的“巨轮”造型为全球唯一
。整个空间占地面积约为1600平方米
，总共有三层巨轮融合“展览+文创+咖啡”三种业态，集首发财政“首展+首店+首秀”三重维度于一身，内部共设三层复合体验空间，一层和二层举办LV《非凡之旅》展览 ，二层并且开设文创专卖店 ，三层则为咖啡+简餐。

03

DQ冰淇淋开出定制蛋糕门店

继去年推出并且供应汉堡和冰淇淋的门店后，近日 ，DQ(Dairy Queen，冰雪皇后)开出了南京首家手工定制蛋糕店。面对当下支出者的多元化需求
，以及冰淇淋赛道的竞争压力，DQ品牌的产品类别和门店模型都在逐渐增多 。 眼下，DQ共有三种门店模型 。分别是常规的“冰淇淋店”“冰淇淋与定制蛋糕店”以及热食“冰淇淋与汉堡店”。

04

杭铁商管联手浙江罗森，5年内打造超60家“杭铁罗森”便利店

杭州地铁商业经营运维有限公司（杭铁商管）与浙江罗森便利店有限公司（浙江罗森）签署协作协议 ，共同探索地铁便利店“加盟直营”创新模式  。

据悉
，杭州凤起路地铁站“杭铁罗森”首店已完成工程装修，预计7月正式开业；后续将在杭州地铁关键站点的站厅及附属房产新增约10家门店。

将来5年内，双方计划在杭州地铁网络内打造超60家“杭铁罗森”便利店
，使其成为都市通勤人群的“能量补给站”与“便利生活点”，整体提高地铁场景的生活服务便利性
。

05

霸王茶姬香港第二家门店开业，另有8家标准门店筹备开业

霸王茶姬香港第二家门店荃湾如心广场店日前正式开业 ，位于奥海城 、屯门市广场及VCity的8家标准门店也即将陆续开业 。此外 ，霸王茶姬香港首家“超级茶仓”已在湾仔利东街设立围挡，据悉其将来计划继续拓展香港市场。

06

小米韩国首家直营旗舰店将于6月28日首尔开业

6月25日
，小米韩国公布将于6月28日在韩国首尔汝矣岛IFC商场L2层开设首家“小米之家”线下门店，标志着小米“新零售”方针第一次在韩国市场实行。

该门店面积约60平方米
 ，整合了销售和售后服务作用，是小米在韩国的直营旗舰店。

07

瑞幸美国首店预计6月30日正式开业

据资讯报导
，瑞幸美国首店预计在6月30日正式开业。报导称，瑞幸咖啡公司尚未对此做出回复 。2024年第三季度的财务报告 ，瑞幸咖啡曾表示希望进入美国市场。

08

好特卖超级仓北京首店试营业，卖起了奢侈品

近日，好特卖HotMaxx旗下品牌好特卖超级仓北京首店开展试营业
，与常规门店相比，新店型设有奢品 、户外运动 、男女装 、童装童鞋
、鞋包、美妆护肤 、零食水果七大专区 。在延续低价方针的并且 ，品类和品牌的加持是好特卖超级仓的揽客招牌。

08

迪桑特接手阿玛尼旗舰店原址开出千平大店

近日，有着“中产运动新四宝”之称的迪桑特 ，拿下了北京华贸中心约1400平方米的地标性铺位，该位置曾是阿玛尼的独栋旗舰店，比邻众多顶奢品牌 。近年来 
，户外运动品牌奢侈化成动向，“下一个始祖鸟”的牌桌也显得格外拥挤 ，高端户外品牌Norrøna即将入驻中国市场
，Peak Performance 、猛犸象等品牌也逐渐显露头角 。

09

永旺广州天河城店续约8年 ，广东永旺今年计划开8家新店

6月24日，永旺发布公告称 ，其与天河城集团签订一项为期8年的租赁协议，自2025年7月1日起至2033年6月30日止
。这也意味着 ，位于广州天河城负一楼的永旺超市  ，将继续营业。

此外，6月27日永旺广州城光荟店开业，这是广东永旺今年新开的第5家店。据悉 ，广东永旺2025年计划开8家新店，其中第一次在广州荔湾区和深圳龙岗区开新店。广州市场的3家新店中荔湾占了2家 
，分别是恒宝广场店、城光荟店。其中  ，城光荟店以“双首店+旗舰店”模式加码核心商圈布局。

10

三宅一生旗下男装「IM MEN」大陆首店落地北京

近日，三宅一生(ISSEY MIYAKE)旗下男装品牌IM MEN第一次登录中国内地，其全新集合店现已在北京国贸商城北区三楼围挡 。

据了解，作为三宅一生旗下的男装品牌，IM MEN创立于2019年，由三宅设计工作室主导设计
，2021年在日本发布了首个系列。品牌传承了三宅一生的经典基因，好归纳
、易收纳的面料特色与招牌的压褶设计是其鲜明标识，“一块布成衣”的概念更是贯穿始终。

*

业绩速览

01

耐克第四季度营收111亿美元，高于市场预期

6月27日 ，耐克在美国公布第四季度营收111亿美元 ，高于市场预期的107.2亿美元，呈现其业绩优于解读师预估 。该季度毛利率达40.3%，略超预估的40.2%；每股收入为0.14美元 ，较上年同期0.99美元下降 。营收和毛利率超预期突显耐克在运动服饰领域的竞争优势，但每股收入下滑反映成本压力上升。

02

Tims天好中国Q1薪资同比下降9.5%，净亏损5890万元

Tims天好中国发布2025年一季度业绩
，期内总薪资为3亿元，同比下降9.5%
，净亏损5890万元
，去年同期为亏损1.42亿元。季度内整体门店净新开2家，其中，自营门店净终止7家 ，特许经营店净新开设9家，季度末门店总数为1024家  。

03

波司登营收利润连续8年创同期历史新高

6月26日 ，波司登发布24/25财年（截至2025年3月31日）年报。报告呈现，薪资提高11.6%至约259.02亿元，实现了稳中有进的推动方向；集团权益股东应占溢利提高14.3%至约35.14亿元 ，均连续8年创同期历史新高
。

24/25财年，波司登主品牌的薪资继续稳步提高10.1%至约184.81亿元，创同期历史新高。雪中飞品牌实现薪资约为22.06亿元
，同比上升9.2%。

*

关店/裁员

01

地素时尚关停男装品牌RAZZLE

据时尚商业快讯，地素时尚集团日前发布公告，公布将于2025年8月31日正式终止旗下男装品牌RAZZLE的所有线下门店。RAZZLE微商城已于5月30日提早停止运营，标志着该品牌运营阶段的终止 ，也意味着地素暂停其在男装市场的布局 。

02

继长沙之后，杭州最后一家ZARA HOME也将闭店

据潮资讯报导 ，杭州最后一家ZARA HOME门店将于近期闭店。这也是其长沙国金店发布闭店通报后，ZARA HOME的又一个收缩动作。ZARA HOME杭州来福士中心店目前是ZARA HOME在杭州的唯一一家门店。对于闭店的原因 ，上述报导援引店员资讯称，是因为“房租到期，这里的租金太高了”。

03

开业逾40年 ，香港大班面包西饼即日起停业

6月24日，开业逾40年的大班面包西饼，在多间分店贴出停业告示 ，公布即日起正式停止营业。公告指，因近期受到很多难以预计，且不可抗拒的冲击，逼于无奈
，公司遗憾公布即日起正式停止营业 。对于因此带来的不便深表歉意。感谢多年来对公司的拥护与厚爱。对于因此带来的不便，深表歉意。

*

营销/方针

01

奈雪推出系列轻食产品，“奈雪Green”已落地30余家

奈雪的茶发起鲜果茶“不加糖天然营养＋”计划，将推出系列轻饮轻食产品 ，每款产品至少选用3种绿色食材，确保每一款产品都能为支出者补充3种以上关键营养元素
。

产品层面，奈雪正式发布鲜果茶“不加糖天然营养＋”计划，推出一系列兼顾口感与营养的新型茶饮；并且 ，品牌视觉也迎来焕新替换，全新雪花图案轻盈灵动，融合“N自然、A艺术、I想象”的品牌核心价值，传递轻盈、天然、当代的审美与理念；空间体验上，奈雪加快布局“奈雪Green”轻饮轻食店 ，目前已在北上广深落地30余家门店，供给全时段卫生饮食。

02

泡泡玛特疑进军家电领域 ，正招工有关人才

泡泡玛特或许要跨界进军家电领域。据青岛广播电视台目前资讯报导，近日，有网友发帖称泡泡玛特进军家电领域，该网友称某招工平台上泡泡玛特HR目前招工冰箱领域有关人才。从多家招工平台查询获悉，泡泡玛特确实目前招工家电领域有关人才，包括小家电采购主管、家电品质学者
、研发工程师等岗位。

03

资本捕手

*

投融资

01

估值25亿美元，Gentle Monster 或引入谷歌1亿美元少数股权理财

韩国每日财政资讯援引自投银资讯人员称 ，技术巨头谷歌公司（Google）已与韩国潮流眼镜品牌Gentle Monster签署协议 ，计划向后者理财约1450亿韩元（约合1亿美元）。知情人称，双方正处于谈判的最后阶段 ，若交易达成，谷歌将获得 Gentle Monster 约4%的股权。

01

联合利华将收购美国男士个人护理品牌Dr. Squatch

6月23日，欧洲支出品巨头联合利华（Unilever）公布，已与私募股权理财公司 Summit Partners 签署协议 ，将收购旗下美国男士个人护理品牌 Dr. Squatch，具体交易条款尚未披露 。此次收购标志着联合利华在拓展高端和高上升领域产品组合方面又迈出了一步 。

02

何猷君接手王思聪旗下寰聚商业，担任董事长

天眼查App呈现 ，6月19日，北京寰聚商业运维有限公司发生工商变更，王思聪间接持股的杭州艾亢公司运维有限公司、杭州杯盏商业运维有限公司、九桓置业推动（北京）有限公司退出股东行列，新增何猷君名下武汉星竞威武文体推动有限公司以及海南思桓理财有限公司 、武汉市兴华羽网络技术有限公司、杭州梦芒文化技术有限公司为股东；并且多位高管发生变更，新增何猷君为董事长
。

03

高瓴资本参与竞购星巴克中国业务

据外媒报导 ，知情人员透露 ，高瓴理财近日参与了星巴克中国区的反向运维层路演，陈述了对收购星巴克中国业务的兴趣 。此次路演还吸引了凯雷理财、信宸资本等多家理财机构参与。目前交易架构尚未敲定 。星巴克中国业务估值约为50至60亿美元由高盛担任独家财务顾问。该交易预计将连续到2026年。

路透社援引两位知情人员的资讯称 ，作为更普遍方针审查的一部分，Stellantis 集团目前思考出售旗下奢华汽车品牌Maserati（玛莎拉蒂）。总部位于荷兰的 Stellantis 集团成立于2021年 ，是一家全球领先的汽车制造商及出行计划供给者 ，由 PSA 集团（标致雪铁龙集团）和 FCA 50:50股比合并而来 ，旗下品牌包括 ：阿巴斯、阿尔法•罗密欧、克莱斯勒 、雪铁龙、道奇、DS 、菲亚特、Jeep®、蓝旗亚、玛莎拉蒂
、欧宝 、标致 、Ram 、沃克斯豪尔
、Free2move 和 Leasys。有资讯称 ，中国汽车制造商可能成为玛莎拉蒂的潜在买家。

*

IPO

01

闯关六年终敲钟 ，周六福港股上市首日大涨25%

6月26日，周六福于港交所鸣锣上市 
，六年上市路终拨云见日 。周六福此次香港IPO获超700倍认购
，发行市值超101亿港元 ，上市首日大涨25%  ，市值达130亿港元
。

04

人来人往

01

张勇等9人退出阿里合伙人

6月26日晚
，阿里巴巴集团发布2025财年年报，蓝鲸资讯查阅年报获悉，其合伙人总人数由上一年的26人下降至17人，17人分别为：樊路远、蒋凡、蒋芳、蒋江伟
、刘振飞
、马云、邵晓锋
、童文红 、蔡崇信 、万霖、王磊
、闻佳、吴泳铭 、吴泽明 、俞思瑛、张建锋 、郑俊芳。据蓝鲸资讯了解，17人都是更聚焦业务一线的主管人 ，并且核心运维层也进一步年轻化
。

02

业绩放缓普拉达CEO离职

Prada集团向北京商报记者证实，Prada品牌首席落实官Gianfranco D’Attis将于2025年6月30日正式离任
，其任期仅两年半时间。过渡期内，集团首席落实官Andrea Guerra将临时接管Prada品牌的运维
，直至新任CEO人选到位。

尽管Prada集团2024年总体财务表现稳健，但核心品牌Prada的上升却出现放缓，2024年全年薪资上升仅为4%，2025年一季度则同比持平，低于市场预期。与之形成对比的，是旗下Miu Miu品牌业绩的高速上升 ，2024年销售额同比上升93.2%，2025年一季度继续实现60%的上升
。

03

蔡澜点心联合创始人蔡澜去世

曝光资料呈现 ，蔡澜1941年8月18日出生于新加坡 ，祖籍中国广东潮州，后定居中国香港。中国作家、美食家、影片监制 、主持人 ，与金庸、倪匡、黄霑并称“中国香港四大才子”，并有“食神”的美称。

近年来，他在内地注册了餐饮公司，在北京、深圳、广州等都市开设了线下门店，与甘棠明善集团联合创立“蔡澜点心”“蔡澜Pho”两个餐饮品牌。据企查查数据呈现
，两品牌关联公司深圳市甘棠明善公司运维集团有限公司成立于2021年12月
，注册资本2.9亿余元 ，由甘棠明善（深圳）控股有限公司全资持股 ，王喜刚担任法定代表人 、董事长等 。

据悉，蔡澜点心于2017年创立，2018年首家门店在深圳开业，主打港式点心 。窄门餐眼数据呈现，目前，蔡澜点心在全国有100家在营门店 ，主要分布在一线都市和新一线都市，人均支出88元。

05领域风向

01

2025大众点评“必吃榜”正式揭晓 ，144城3091家餐厅上榜

6月25日，2025大众点评“必吃榜”在南京正式揭晓，144座都市及地区的3091家餐厅上榜 ，上海
、北京 、成都、重庆 、深圳为上榜餐厅数Top5都市 。团高级副总裁李树斌在发布会上表示，“读者支出决策目前从“被动接受”转向“主动发现”，大众点评读者过去一年主动查找美食达78亿人次。

02

奢侈品品牌人员流动大 ，遭遇招工困难

近日，法国精品业联合会与咨询公司MAD联合发布的新近报告《奢侈品零售与一线人才》呈现，奢侈品领域在人才招募方面面临严峻挑战，60%的奢侈品品牌在招工零售或一线人才时遇到困难
，高达93%的品牌表示在运维岗位的招工挑战更为严峻
。目前 ，奢侈品零售业的人员流动率平均为15% ，在东南亚等市场甚至高达60% 。

该报告是基于2024年4月至6月对31名法国奢侈品牌首席落实官和人力资源主管的问卷调查、深入访谈及其他研究结论。

封面图像出处鑫耀光环LIVE小红书

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