8月30日，AVA爱华外汇代理华夏金茂买东西中心封闭式根本设施证券理财基金（下称“华夏金茂商业REIT”）发布2024年中期报告。

1月31日至6月30日 ，华夏金茂商业REIT薪资约为3783.82万元，净利润约为661万元 ，经营活动产生的现金流量净额约为3509.1万元；期末基金总资产约为11.05亿元，期末基金净资产约为10.66亿元，期末基金总资产与净资产的比例为103.72%。本期可供分配金额约为2217.65万元  ，实际分配金额约为887.2万元；相应年化分派率达到5.00% ，爱华外汇官方网站优于基金上市前预测的年度分派率（4.92%）。

报告期内，项目公司“长沙秀茂商业运维有限公司”薪资约为3705.24万元 ，其中租金薪资约2342.76万元，在总薪资的占比为63.23%；物业运维费薪资约为847.44万元，在总薪资的占比为22.87%；其他薪资约为515.04万元 ，在总薪资的占比为13.9%。EBITDA 2236万元
，EBITDA利润率达到60.34%。

报告期内 ，根本设施资产“长沙览秀城”项目可租赁面积约6.12万㎡。截至2024年6月30日，已出租面积约6万㎡ ，出租率98.30%，TMGM外汇官网平均租金（仅汇总含税固定租金）85.89元/平方米/月 ，期末收缴率为99.43% 。

上半年，项目客流量达764万人次 ，较上年同期提高8.81%；销售额（不含汽车销售额）达成38,598.38万元
，较上年同期上升15.25%。租约架构方面，截至2024年6月30日，项目主力店租赁面积占比为54.05% ，专门店租赁面积占比为45.95%；主力店平均租金31.34元/平方米/月 ，专门店平均租金151.50元/平方米/月 。

本报告期内，项目围绕“品质家庭艺术欢乐场”识别，加速替换品牌矩阵，对主力店“CGV”进行空间优化，并成功签约“花囍” 、“万智千趣”等潮玩品牌；并且汰换主力店“奇迹健身”
，并顺利引进湖南首家“云川台球”休闲体育支出品牌。

并且匹配支出需求 ，打造首店财政，引入长沙首家“OFFENFITNESS”女子高端健身会所 、长沙首家非遗品牌“兵哥豌豆面”、梅溪湖首个“霸王茶姬”3.0形象店、河西首家“Kinglomo”超级零食商店、梅溪湖首个“瑞幸咖啡”大师店，营造支出氛围  。连续强化潮流运动氛围，引入“NB1906” 、“MLB” 、“安踏”Elite店等优质品牌 ，提高项目品牌级次 。